Вопрос :
Входит ли в строительный объем жилого здания "теплый чердак"?
Какими нормами руководствоваться при определении строительного объема здания:
П.В.1 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003";
П.3.42 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (приказ Минстроя России от 04.08.98 N 37)?
Ответ :
Ответ зависит от того, в каких целях осуществляется определение строительного объема задания. Для целей проектирования - включается, для целей государственного учета жилищного фонда - нет.
Согласно СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003":
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м (здесь и далее по тексту - принятой в соответствии с СП 2.13130), в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
В.1 Правила, необходимые для целей проектирования: общая площадь здания, площадь помещений, площадь застройки и этажность здания, строительный объем
В.1.7 Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.
Приложение "Б" пункт 3.17: Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
"Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 во исполнение постановления правительства РФ от 13.10.97 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно пункту 3.42 Инструкции при определении строительного объема здания (далее - объем здания) необходимо руководствоваться следующим :
Объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;
Объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину. Площадь вертикального сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.
Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
- 1) надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
- 2) цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещений;
- 3) подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
- 4) мансардными - при расположении помещений в объеме чердака, при этом площадь горизонтальной части потолка помещений должна быть не менее половины площади пола, а высота стен до низа наклонной части потолка не менее 1,6 м.
Строительный объем надземной и подземной частей зданий определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных и конструктивных деталей, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также подпольных каналов и подполий под зданиями.
Строительный объем подземной части здания (У а) определяется умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя (Sj) на высоту (h), измеренную от уровня чистого пола первого этажа до уровня пола подвала (полуподвала):
В случаях когда над стенами подвала отсутствует надземная часть здания, его размеры в плане определяют по внешнему обводу стен на уровне перекрытия.
При определении строительного объема надземной части различают здания с чердачным перекрытием и без чердачного перекрытия. Правила подсчета строительного объема для них различны.
Строительный объем здания с чердачным перекрытием (V 2) определяют по формуле
где S, - площадь горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя (при этом все размеры принимаются по внешнему обводу здания с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки фасадов); Н - высота по разрезу от отметки (верха) чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
Строительный объем здания без чердачного перекрытия (У 3) определяют по формуле
где S 2 - площадь вертикального сечения по разрезу здания, причем границами сечения являются наружные грани стен (с учетом слоя штука-
турки или облицовки, но без учета выступающих архитектурных деталей и ниш), верхнее очертание кровли и верх чистого пола первого этажа; L - длина здания перпендикулярно площади сечения; ее измеряют между наружными гранями торцовых стен на уровне первого этажа цоколя (с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки).
При определении строительного объема зданий в обоих случаях необходимо руководствоваться следующими особенностями правил подсчета:
- 1) в объем здания включают:
- строительный объем световых фонарей или куполов, выступающих над плоскостью кровли;
- строительный объем эркеров, тамбуров, застекленных галерей и лоджий, размещаемых в габаритах здания;
- 2) в общий объем здания не включают: объем портиков, проездов, балконов, пространств, не ограниченных стенами (дом на столбах);
- 3) строительный объем здания, состоящего из отдельных частей, отличающихся высотой, конфигурацией в плане или конструкциями, определяют как сумму объемов этих частей. При определении отдельных объемов здания стена, ограничивающая части здания, относится к той части здания, которой она соответствует по высоте или конструкции;
- 4) при определении строительного объема жилых и общественных зданий объем технических этажей включают в общий объем здания, а чердаки, используемые для технических целей, в объем здания не включают;
- 5) объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.
- 6) объем подвала (или полуподвала) следует определять путем умножения площади горизонтального сечения подвала на уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала до уровня чистого пола первого этажа. При устройстве подвала без возведения стен над ним его площадь следует определять по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.
- 7) при определении строительного объема зданий измерение по внешнему обводу стен должно производиться с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.
Определение площади зданий. Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.
Площадь многосветных помещений (атриумов), лифтовых и других шахт следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.
Площади подполья, в том числе технического, с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.
Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Определение площади жилых домов. Показатель общей (полезной) площади является основным в сметном исчислении. Различают жилую площадь квартиры, площадь квартиры и общую площадь квартиры.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, коридоров (кроме внутриквартирных) и галерей, а в квартирных домах также и вестибюлей включают в общую площадь дома.
Общую площадь общежитий определяют как сумму площадей жилых комнат, летних помещений (балконов, лоджий и террас), подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов и шлюзов-передних при жилых комнатах и помещений культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания.
Площадь встроенных нежилых помещений (магазинов, столовых, ателье и др.) подсчитывают отдельно от жилой части здания.
Определение площади производственных зданий. В производственных зданиях различают: рабочую площадь (Р); подсобную площадь (П); складскую площадь (С); площадь вспомогательных помещений (В).
Общую (полезную) площадь здания (О) определяют как сумму этих площадей:
К рабочей площади относятся площади помещений, предназначенных для изготовления продукции, а также для размещения промежуточных складов полуфабрикатов. Эти помещения располагают на этажах, антресолях, этажерках, галереях, эстакадах, обслуживающих площадках.
К подсобной площади относятся площади помещений, предназначенных для внутризаводского транспорта, для установки и обслуживания санитарно-технического и энергетического оборудования (котельные, бойлерные, насосные водопроводы и канализации, кондиционеры, вентиляционные камеры, машинные отделения подъемников, трансформаторные подстанции, а также коридоры, тамбура, переходы и помещения технического назначения). Лестничные клетки, вестибюли, крыльца, открытые балконы, наружные лестницы при подсчете подсобной площади не учитывают.
К складской площади относят площади, предназначенные для хранения сырья, материалов и изделий, необходимых для изготовления продукции и ремонта оборудования и коммуникаций, а также готовой продукции.
К вспомогательной площади относят площади, размещаемые в производственных зданиях заводоуправлений, конструкторских бюро, цеховых контор, бытовых помещений, пунктов питания, здравпунктов.
При определении площадей, вне зависимости от их назначения, размеры помещений принимают в чистоте, т.е. с вычетом толщины слоя отделки.
Общая (полезная) площадь здания может быть определена как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, и площадей антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов. При этом:
- очертание этажа в плане принимают по внутренним граням отделанных наружных стен;
- из площади каждого этажа исключают площади, занимаемые внутренними стенами, опорами, перегородками, лестничными клетками и сквозными шахтами;
- к площади этажей добавляют площади антресолей, обслуживающих площадок, этажерок, галерей и эстакад (площадь наклонных галерей и эстакад определяется по их горизонтальной проекции).
Определение площади застройки, этажности и высоты зданий. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия (веранды, портики, галереи и т.д.). Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания в целях расчета количества лифтов или определении площади этажа в пределах пожарного отсека, технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
Высота здания должна определяться как разность между отметками верха плит покрытий и отметками площадки, на которой работает кран (при кранах на гусеничном и пневмоколесном ходу) или головки рельсов крановых путей (при башенных кранах). Высота исчисляется с точностью до 1 м (неполные 0,5 м не учитываются).
Возвышающиеся над кровлей конструктивные элементы (отдельные вентиляционные шахты, надстройки для выхода на кровлю, брандмауэры, парапеты и др.) при определении высоты зданий не учитываются.
Отметка площадки для работы кранов и головки рельсов крановых путей должны приниматься по проекту организации строительства. При отсутствии этих данных для кранов на гусеничном и пневмоколесном ходу принимаются отметки планировки, а для башенных кранов - отметки планировки с добавлением 0,3 м.
Приложение Г*
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания
С изменениями и дополнениями от:
Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 15 , а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой.
Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.
Информация об изменениях:
Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций.
Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
лифтовых шахт;
помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.
Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья, технического этажа, технических надстроек на кровле при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, технических надстроек на кровле, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.
Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.
Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0.00 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа.
Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.
Строительный объем подземной части жилого здания определяется до отметки чистого пола нижнего подземного этажа, подвала или технического подполья.
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Г.8* При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Техническое подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Примечание - Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток; машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания.
При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б* , определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.
При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.
При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.
При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.
Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными.
Заглубление подземной части здания определяют разностью планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка .
При размещении здания на участке с уклоном (или выполнении фундамента с перепадом уровней) указанные отметки принимают у наружной стены в месте, где их разность является максимальной.
______________________________
* Указанную отметку принимают в качестве характеристики для отнесения здания к уникальным объектам капитального строительства по }
